IM电竞 电子竞技平台IM电竞 电子竞技平台一条轨道可以带火一个板块，这话线月，自北京轨道交通三期规划公示后，19号线二期站点确定，一下就激活了西红门板块，瞬间带动了市场人气，让新房销售推向了高潮。

　　说明轨道，不仅是买房人所关注的核心配套，更关系到一个板块未来的发展潜力和增值前景。这也是为什么，购房者应该主动关心城市规划方面的信息，因为它在一定程度上决定了房产价值。

　　那么近期，有没有新的城市规划出炉，对区域板块带来利好？如果留意官方消息，发现是有的。

　　8月25日，在中国临空经济创新发展国际论坛上，一个新的商务区被正式命名，这便是以新国展一、二、三期为核心载体的 “北京国际会展商务区”，即：北京EBD，横空出世。

　　可能很多人还没意识到，北京EBD的提出会为新国展带来什么。至少『地产营销人』认为，这一新规划落地，将在三年内给整个后沙峪带来脱胎换骨的变化，区域估值会在短时间内刷新。

　　相关“北京国际会展商务区”（以下简称：北京EBD）的内容有很多，我们择取关键，点明一下对楼市最为直接的两大影响：

　　从交通看，现状新国展一期附近有地铁15号线，但随着新国展二、三期的建设，周边交通体系将更加完善。

　　在最新出炉的《新国展地区（SY00-2301）街区控制性详细规划》草案中，可看到新国展捷运线路线，确定设立有“国展北站”，能联通新国展一二三期，由此实现祥云小镇与轨道的无缝衔接。据悉，该“捷运线年投入使用。

　　同时，在已获批复《北京市轨道交通线年）》文件中，“北部联络线”也正式纳入规划线路，未来或可串联“海淀永丰-生命谷-未来科学城-首都机场”等重要区域，从新国展向西连通朝阳、昌平、海淀的科创产业带，形成一条东西交通的大动脉。

　　除轨道外，京密高速二期拟于今年内启动建设，并在新国展地区设置出入口，这一消息激动人心。我们知道，京密快速路去年底已正式开工，且进展迅速，如今高架桥墩、承台均已完成，一期从北四环直达孙河，二期给出的时间表，计划在年内启动，未来将与新国展连通。

　　轨道和快速路一系列规划落位，让新国展板块晋级为核心交通枢纽，下一代城市核心的地位开始逐步显现。

　　从详规来看，北京EBD的整体空间，由“十字双廊、一带贯通、中枢驱动、生态碧环、四区联动”构成，高举高打，有机融合。

　　南北向为会展文化长廊，东西向为会展创新长廊；基于新国展三期打造开放式共享活力带，构建国际消费、会展智慧及会展创新三大中心；龙道河景观带与京密路防护绿带环绕交汇；TOD商务办公、品质生活、体验式商业、国际展览等四大风貌区，有序划分，业态交织。

　　围绕街区定位，设有六大主导功能分区，即：居住主导区、混合功能主导区、商业商务主导区、文化主导区、景观游憩区和一般生态区，充分满足会展人群与城市人群多样化需求。

　　。据预计，新国展二期投用后，每年将带来超610万人次的会展客流，消费潜力非常巨大。按北京市的部署，首都国际机场周边要在2025年建成千亿级的国际消费商圈。

　　新国展三期主要对标国际高端消费供给，超百万平的规模，将规划建设商业综合体、星级酒店、商务写字楼、精品公寓和住宅等业态，充分满足各类人群参展、观展、商务、休闲、消费等需求，为区域带来超级繁华与丰盛。

　　IM电竞 IM电竞平台

　　自然是选择承接利好最大的楼盘，现在来看，和光瑞府是北京EBD中唯一的新房住宅项目，作为今年1-8月区域的新房住宅销冠，此次详规公布后，其享受红利所展现的优势，将更加突出。

　　和光瑞府位于新国展三期的“居住主导区”，相距规划中的“捷运线米，可轻松直达首都国际机场，并可于国展站换乘15号线，畅达全城。

　　和光瑞府现状向东约1500米是地铁15号线（花梨坎站），可五站直达望京，并能实现与14号线号线（在建）、昌平线（在建）等五轨换乘，到北京各个功能区和景点都十分方便。

　　此外，和光瑞府也近享规划中的“北部联络线”，无缝串联海淀永丰-昌平未来科学城-顺义新国展，打通北京科创产业带。而京密快速路二期的延伸，也让项目拉近了到东四环的距离。

　　四通八达，多轨加持的交通，不仅提升了和光瑞府的出行效率，更打开了房产增值空间，本就在中央别墅区的租金高地，未来或将“更上层楼”，让持有房产拥有更好收益。

　　和光瑞府不仅新增轨道资源，且还享有无以复加的城市资源。项目北侧紧邻祥云小镇，一个身处中央别墅区的“三里屯”式的步行商街，集时尚、艺术、网红于一体，与项目仅一路之隔。

　　祥云小镇里有星巴克、COSTA、家盒子、橙天嘉禾影院等70余家知名商家品牌，包含休闲、服务、娱乐、美食等所有生活业态，是年轻人最爱的活力商街，也是人气极盛的网红打卡地。待和光瑞府入住后，业主可减少在家做饭，约人也无需开车，闲庭信步就能在商街解决。

　　等新国展三期商业综合体、高端酒店落成后，项目周边高端配套会再升一个台阶。据悉，新建商业综合体可能是太古里、万象城、天街等同级别商业中心，生活之便利，街区之繁华，将完全刷新城市界面。

　　除此之外，和光瑞府附近还有北京最优质的国际学校资源，在去年福布斯发布的中国国际学校百强榜中，前5名中有4所学校诞生于此地，且数量集中，占据北京七成比重。如考虑公立学校，新国展地区配建的幼儿园和九年一贯制学校，将让这里的教育配套阵容更强大。

　　和光瑞府为低密社区，融合保利发展“和光系”和华润置地高端“府系”双重产品基因，规体量充沛，楼座排布错落有序，34栋住宅全为7-15层洋房和小高层，拥有良好舒适性。

　　项目户型侧重品质改善，主力打造建面约112-152㎡三、四居产品，由于单价合理，总价也相对友好，借势北京EBD落地契机，给先知先觉的买房人提供了机会。

　　从户型格局看，平面方正，南北透通，三面宽朝南；居室尺度舒适，餐客厨一体化设计，家人沟通无障碍；转角飘窗的附赠，不仅采光优化，也可收揽更佳室外窗景；创新X灵动空间，自由变幻，复合功能，充分发挥生活创意。

　　IM电竞 IM电竞平台

　　以134㎡的四居为例，该户型三面宽朝南，尺度阔绰，采光充沛；层高约3m，空间更显豁达；主卧270°转角飘窗，扩大观景视野；餐客厨一体化设计，无面积浪费，收纳功能强大；空间分隔灵动，随心开合，可衍生不同家庭需要的生活场景。

　　。『地产营销人』今年反复强调产业对楼市的推动力，北京EBD崛起在即，产业含量加倍，配套设施加速，资源导入加强，其中潜伏的置业机会不言自明。相信三年后，这里的城市新颜，会让每一个人心动！