IM电竞 IM电竞appIM电竞 IM电竞appIM电竞 IM电竞app以遏制房价过快上涨的名义，新一轮房地产调控呼啸而来。伴随着北方漫天的大雪，2010年初的国内楼市迅速降温，成交呈下降态势，北京、上海等部分一线城市“价量齐跌”。

　　南宁楼市却处变不惊。虽然“日光”不再普照大地，但楼盘销售依然火爆，房价依然稳步上涨，外地客依然络绎不绝。

　　一股巨大的力量在推动南宁楼市坚定上行。当我们试图找出这股力量的源头时，豁然发现众多外地人到南宁楼市淘金，是冲着“东盟”这一重大利好而来的。

　　2010年1月1日，“中国-东盟自由贸易区”正式建成，“东盟北部湾南宁”成为人们关注的焦点，新的“经济隆起带”正在形成。作为中国与东盟经贸的桥头堡，随着关税壁垒的消除，南宁必将凝聚大量的人流和商机，由此带来的新一轮房地产开发热也应运而生。

　　不识庐山真面目，只缘身在此山中。众多南宁购房者甚至房地产商，依然没有充分认识南宁楼市所面临的新机会和价值提升空间。

　　自贸区是楼市的火。它将给南宁楼市带来新的热度。对善于发现的人来说，处处都隐藏着机会。

　　我们要做的是，睁开慧眼，抢占先机，和我们一起，到茫茫楼市中寻找“自贸区惠楼盘”。（王一纯）

　　翻看前3年南宁楼市发展史不难发现，一个东盟国际商务区的概念就让众多的外来者前赴后继。中国-东盟自贸区的建成，有望再次将重启楼市的新高潮。

　　2010年1月1日起，中国-东盟自由贸易区全面启动。这是我国与其它国家建立的个自由贸易区，它标志着由中国和东盟十国组成，接近6万亿美元国内生产总值、4.5万亿美元贸易额的区域，开始步入零关税时代。

　　中国－东盟自贸区启动后，中国对东盟的平均关税将从之前的9.8%降至0.1%，而东盟6个老成员文莱、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡和泰国，对中国的平均关税将从12.8%降低到0.6%，4个新成员越南、老挝、柬埔寨和缅甸，也将于2015年实现90%零关税的目标。

　　那么，中国-东盟自由贸易区启动后，将会对广西、南宁产生何种的影响？对于者而言，这一重大利好，是否将成为启动新一轮楼市，打开财富之门的“金钥匙”？

　　1、中国东盟自由贸易区共有11个国家，19亿人口，6万亿美元GDP，4.5万亿美元贸易额

　　2010年1月1日起，中国对东盟10国90%的关税降为0，平均关税从2.8%降到了0.1%

　　2、2004~2008年，广西与东盟的贸易总额增长了3倍，协议额增长了26倍，东盟在广西的实际额增长了4.38倍

　　“这是区域经济一体化进程中具有里程碑意义的一件大事，标志着双方经贸关系站在一个新的起点上。”

　　2009年11月11日，国务院副总理在南宁举行的第六届中国-东盟商务与峰会上如是说。

　　“广西作为中国惟一与东盟国家既有陆地接壤又有海上通道的省区，作为中国对东盟开放合作的前沿和“桥头堡”，在中国-东盟自贸区建设进程中，既是自觉的参与者和推动者，同时也是直接的受益者。”

　　2010年1月7日，中国-东盟自由贸易区论坛上，自治区委员会书记、自治区人大常委会主任郭声琨致辞。

　　“中国-东盟自由贸易区如期建成，对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西进入了全方位对外开放的新阶段。”

　　2010年1月7日，中国－东盟自由贸易区论坛在南宁举行，自治区主席如是说。

　　2010年1月9日，位于东盟国际商务区12园区的泰国城开盘。虽然时值冬日，冷雨萧萧，但500多人还是赶来了开盘现场。当天推出洋房、别墅和商铺100余套，但销售却基本实现“日光”。购房长龙中不乏浙江、东北客的身影。

　　1月23日，同样位于东盟国际商务区12园区保利东盟国际街3期开盘发售108间商铺，同样是风雨交加，但热情的者们还是在开盘当天就认购了90%的商铺。其中地段好的几间商铺一举创造了南宁在售商铺10万元/平方米的单价新高，并被者掳走。不少成交的者表示，“东盟”概念和自贸区建成利好是吸引他们前来的动力。同一天，位于凤岭南的汇东郦城推出3期天郦湖组团G栋共154套开盘的销售率就达到了90%。而记者当天在现场调查发现，其中不少购房者正是伺机而动的外来者。

　　而在更早之前，2009年给南宁购房者留下深刻印象的盛天华府，更是创造了2个月住宅产品热销90%的场面。

　　虽然在南宁其他区域也存在不少买房的购房者，但楼市楼市业内普遍认为，南宁这波“掘金”潮正是始于东盟国际商务区。

　　据广西住房和城乡建设厅发布的数据显示，2009年广西区房地产开发完成813.7亿元，同比增长29.7%，商品房施工面积达到8346.1万平方米，竣工面积1441.6万平方米，同比分别增长21.4%和15%，商品房销售面积2383.8万平方米，销售额777.2亿元，同比分别增长34.8%和55.6%。全区房地产总量排第18位，排西部12省区第5位。

　　而南宁市统计局的数据也显示，2009年全年南宁市房地产开发226.73亿元，增长13.76%，楼市供求双方呈现急速拉升走高之势。

　　自贸区全面建成元年，“零关税”利好使得中国与东盟的经贸联系更加紧密，房地产业发展也将随之水涨船高。自贸区建成，直接火了带有“东盟”标签的楼盘。

　　广西保利置业集团副总经理丘俊平告诉记者，保利东盟国际街从2009年首次亮相以来，每次都受到了者的追捧。“保利东盟国际街的东盟特色商业步行街概念在商务区甚至南宁都是首创，在自贸区建成的背景下，成为吸引者的金字招牌。“

　　自贸区建成对于南宁楼市的效应虽然谈不上立竿见影，但来自各地的购房者已到南宁及广西北部湾经济区其他城市寻找与“东盟”有关联的洼地确实事实。

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　　自贸区建成后，改变南宁楼市的将不仅仅只是热点区域的集中，恰恰相反，作为一个性长久的贸易区域，整体建成需要一段较长的时间，商贸往来的频繁，将有望彻底改变目前南宁楼市格局。

　　丘俊平认为，减免关税降低了贸易成本，更多的人愿意到南宁淘金，来到南宁。南宁电视台特邀评论员、红豆肖晓桐则认为，自贸区建成的利好，将进一步确立以东盟国际商务区为核心成为南宁新的商业、文化中心。“东盟商务区的高端定位预示着其在南宁楼市的地位无可替代。未来，将可能形成高端项目汇聚东盟国际商务区，普通项目遍及泛凤岭、快环沿线甚至江南、五象新区的多圈层楼市布局。”

　　广西盛天集团总裁助理范广表示，自贸区对于南宁，就像当初上海浦东的开发时机，是千载难逢的机遇。目前，凤岭南北的楼盘基本占据整个南宁楼市的半壁江山，随着CBD向东盟国际商务区转移，这些住宅楼盘，将成为未来为贸易人群提供居住服务的小区。

　　快环沿线与环城高速之间，目前已经布局有南宁华南城、大嘉汇东盟国际商贸港和南宁金桥农产品批发市场等多个商贸物流中心在建，周边住宅类的产品供应也保证充足。“重点向南”方针下的五象新区也正在建设中，区域性国际中心的定位让五象新区的未来值得被遐想。

　　南宁保税物流中心落户江南，空港概念也被提上议程，大盘云集的江南也将在“物流+空港”模式护航下，顶起南宁楼市半壁江山。

　　“中国－东盟自由贸易区是广西北部湾地区的大环境，这一环境对于房产行业来说，是长期利好政策。”南宁市房产局产权交易科科长黄鹏在接受媒体参访时就认为，自贸区将进一步带动北部湾地区商贸物流的不断进展壮大，尤其是东南、西南、中南及珠江流域的商贸物流往来给房地产行业商业多元化提供了更高的、更自由的贸易平台。

　　对于者而言，除普通的住宅类外，商务、商业以及酒店等多元化有望在自贸区建成元年成为热点。

　　1月23日，利海亚洲国际启动写字楼“领峰”5号楼的预约。作为东盟国际商务区内销售写字楼的项目，利海亚洲国际早在2009年9月推出“领峰”4号楼时就尝到了甜头，开盘即完成了销售90%的成绩。利海亚洲国际的相关负责人就告诉记者，自贸区建成后，大量企业有望进驻南宁，势必带来对写字楼物业的旺盛需求，目前写字楼项目，未来不愁有好的回报。

　　与此同时，近期南宁不少商业物业开盘，也都取得了不俗的战绩。保利东盟国际街3期开盘，虽然价格实现了3级跳，但动摇不了的是者的热情和对未来的信心。商务区、凤岭、西乡塘、城市中心以及江南的部分商铺物业，销售业绩也看好。“永不落幕的中国-东盟博览会”的梦想，在自贸区护航下其实并不遥远。

　　楼市，眼光要长远。2010年，中国-东盟自由贸易区建成，南宁面临着前所未有的新机遇。这不仅表现在城市建设上，也将带动与自贸区主题切合的产业发展。在自贸区利好面前，者不妨选择一些与自贸区未来发展密切相关的项目。目前南宁依然处在高速发展的轨道之上，现今的“潜力股”，或许在几年后就变成了“原始股”。

　　作为目前人口、也是发展中国家间的自贸区，中国-东盟自由贸易区建成，将直接惠及11个国家，19亿人口。而对于广西和南宁而言，自贸区建成，城市建设、商贸、旅游和物流等领域都有望得到快速发展。

　　城市建设：南宁城市建设逐步加快已经是不争的事实。远景规划中，南宁将继续挖掘“绿城”的价值，而“中国水城”这张新名片则将承载更多的城市使命。轨道交通开工建设，南宁火车东站落户凤岭北，外东环高速公路开工，日渐完善的内外交通枢纽不断提升南宁的城市形象，并成为中国与东盟各国贸易往来的助力。

　　商贸：自贸区的建成，给中国与东盟各国的贸易提供便利。可以想象，未来几年，因为关税的大幅减免，中国与东盟各国的贸易往来将成倍增长。而南宁作为扼守中国-东盟贸易合作的“桥头堡”，将成为贸易往来的前沿阵地。

　　物流：国务院发布《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》中明确指出，广西将打造成为“区域性现代商贸物流基地”，在自贸区中发挥更大作用。南宁的物流产业有望成为自贸区成立之后，腾飞的产业。

　　旅游：办个护照，随时可去东盟国家转转。自贸区建成后，便捷的跨国旅游逐渐现实，这对双方的旅游业而言，都是一大利好消息。

　　看准了热门产业，接下来到哪里去寻找与这些热门产业概念相呼应的楼盘？自贸区建成不到一个月的时间，已经有不少者纷纷出手抢占先机。记者调查发现，有3种类型的概念产品者的关注。

　　自贸区建成，最热点的当然是初具规模的中国-东盟国际商务区。本意打造“永不落幕中国-东盟博览会”举办地的商务区，目前已经成为外来者最为青睐的区域之一。2008年经过规划调整后，商务区的商业部分面积增大，高端商务、商业概念进一步突出。加之华润中心等国内知名高端项目入驻，未来的商务区无疑将成为新的城市商业、文化中心。

　　2009年，商务区内的南宁领事馆区一期竣工并移交，柬埔寨、老挝驻南宁总领事馆进驻具有标志意义。商务区CBD除作为新的城市商业、文化中心之外，也将汇集多国办事机构，成为商贸往来办事窗口。

　　业内人士指出，根据商务区的定位和未来发展前景，可重点关注其商业产品，包括写字楼、商铺、酒店等高附加值商业附体，未来将为大量贸易人群提供办公场所。

　　五象广场作为南宁目前的CBD区域，汇集了地王大厦、金源CBD现代城等多个中高端写字楼项目。继续往东，凤岭南北各楼盘构成了南宁的CLD（中央居住区）。目前，凤岭南北在售楼盘占据了南宁楼市的半壁江山，其中不乏大型品质社区。随着东盟国际商务区的火热建设，CBD也逐渐向商务区转移，凤岭南北的这些住宅项目，将成为向客商提供住所的社区。如果想住宅类产品，不妨到凤岭南北转转。

　　目前商务区内，还有不少楼盘有住宅产品在售。商务区承载了南宁新的城市商业、文化中心的使命，而从目前的开发情况来看，住宅正在向高端、样板区的模式发展，以面向企业高管的精品住宅走热南宁楼市。

　　自贸区建成，双边贸易增强，相关产业发展带来更多的人流和商机。除了高端商务人士，还将有大量从事物流、旅游、普通商贸往来人员汇集南宁。而一些铁路、公路沿线及空港附近的项目，未来有望为这些人群办公和居住的选择。

　　以江南为例，南宁保税物流中心落户，南宁市提出建设城南空港板块，“物流+空港”的概念正在发生集聚效应。而在朝阳商圈、兴宁片区等成熟区域，一些在售楼盘也打自贸区的“牌”。这些区域无疑都是“傍自贸”的一个途径。

　　中国-东盟自贸区并非一日建成，按照此前签订的协议，自贸区建设大致分为3个阶段。

　　启动并大幅下调关税阶段。自2002年11月双方签署《中国东盟全面经济合作框架协议》始，至2010年1月1日中国对东盟93%产品的贸易关税降为0。

　　自贸区巩固完善阶段。 对中国-东盟自贸区成员国全部商品（部分敏感产品除外）关税降至0。

　　规模：占地面积11.6万平方米，总建筑面积41万平方米，由19栋18层、4栋25层的高层住宅和1栋21层的酒店式公寓组成。总户数2800户

　　汇东郦城地处凤岭南，临近商务区，周边都是较为高档的纯居住楼盘。汇东郦城无论从交通区位上还是外部环境上，都具有很大的优势。

　　与周边楼盘相比汇东郦城推出的产品的区别是以100平方米以下的中小户型为主，其中户型的特点是赠送面积多，几乎每套房都设有入户花园和室内阳台，并可改成房间使用，因而深得购房者喜爱。

　　汇东郦城距离商务区仅3，适宜承接商务区内来自的办公人员和各国领馆办公人员的居住。汇东郦城靠近埌东收费站，连接高速路、民族大道，交通非常便利，推出产品又是中小户型，周边楼盘80平方米左右的两房出租价格达到1500~2600元/月不等，因而未来物业在租赁市场将受到欢迎。目前在售产品价格在6500~7500元/平方米，与商务区1万多元/平方米的产品相比，上仍有很大的空间。

　　润华尚城街区地处凤岭北，商务区和航洋商圈，距离建设中的轻轨1号线公里。随着周边汽运、轻轨和铁路“三位一体”的立体交通网逐步完善，润华尚城街区近水楼台先得月，其便捷的交通配套更有利于承接自贸区建成后的空间。

　　南宁东站建成后，将成为北部湾“1经济圈”的铁路交通枢纽，自贸区各经济体之间交往的人流、物流将在南宁东站汇集，靠近南宁东站的润华尚城街区，自然能吸引到更多外地者的目光。

　　润华尚城街区离东盟国际商务区约2公里，随着商务区的土地开发逐渐减少，商务区外楼盘也引起了者的重视。润华尚城街区目前均价6100元/平方米，主打美式风情园林，无论从交通区位，还是从内部环境考虑，均具有亮点。

　　南宁火车站的新盘天成一品，将要打造成一个集时尚购物中心及娱乐中心、住宅等多功能为一体的综合体，自贸区建成后，将享有交通上的优势。

　　天成一品将建成大型的时尚购物中心，从项目到南宁火车站只需几，加上项目地处朝阳商圈，周围交通网络发达，规划中的轻轨1号线号线将经过该项目附近，还有20多路公交车经过。

　　自贸区正式成立，将吸引了越来越多的外地人来南宁。客流方面，除了朝阳商圈内本身拥有的旺盛人气，今后火车站带来的大量人口将辐射到天成一品项目。形象方面，该项目为35层的高层建筑，建成后将成为朝阳商圈一个新的地标性建筑，容易给人留下深刻的印象。

　　扼守在朝阳商圈中心的台湾城爱之味，右侧紧邻朝阳花园，与由南宁百货大楼、民族商场、万达商业广场、裕丰商场、步行街等组成的传统商业街连成一线，附近写字楼、学校、商场林立，数十条公交路线交汇于此，并临近火车站，来往人流数量众多。

　　自贸区建成，贸易往来更密切，同时作为商品展示的商铺需求将加大。据记者调查，目前南宁类似朝阳商圈等成熟圈层内的商铺，租金居高不下，部分商铺的转让费高达近10万元，更是一铺难求，售价只涨不跌。台湾城爱之味主时尚生活主题业态，目前仍为邕城，特色鲜明。自贸区建立，寻找商机的经营者，以及无限扩大的国际消费群体，将对此类时尚主题商投以高度的关注，前景看好。

　　当前，以碧园南城故事为中心兴建了一批大型物流基地，如广西海吉星农产品国际物流中心、华南城等，南宁保税物流中心也在今年1月7日揭牌。自贸区的建成将大大加强南宁与东盟各国城市之间的来往，邕城以南无疑成了中国对接东盟的主要物流基地。南宁“空港”物流的繁荣也指日可待。

　　碧园南城故事规划建设有一栋大型写字楼，是片区的高档办公场所，作为“空港新城”与南宁市区的承接点，碧园南城故事将成为最容易受惠的楼盘之一。

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　　另外，五象大道延长线（那洪大道段）即将竣工通车，以及未来城市轨道5、6号线从项目旁交叉经过等多重利好，也让者看好碧园南城故事的前景。

　　价格：1层均价7万元/平方米，2层均价5万元/平方米，3层均价3万元/平方米

　　楼盘优势：保利东盟国际街是目前商务区内条在售的东盟特色商业街。该项目主入口位于建设中的东盟文化广场，地段优势明显。

　　项目拥有5大商业广场、6大主入口、17条过街廊桥以及多部观光梯、扶梯和电梯，形成立体交通网络，来往人群可以方便快速地到达商业街各处。项目主入口跨幅达53米的架空廊桥更是东盟国际商务区内。标志性建筑之一。保利东盟国际街共发售3次，每次都能引来众多的者追捧，首次开盘实现商铺“日光”，后两次开盘均实现首日销售率90%。者的信心也正体现了保利东盟国际街的“”价值。

　　楼盘优势：华润中心由华润集团旗下实力的地产业务旗舰华润置地开发，是一个高端的综合地产项目，建成后将同时也将成为东盟国际商务区乃至南宁的标志性建筑群。

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　　华润中心的建成将改变目前商务区内的商业格局，同时将为商务区甚至整个凤岭提供强大的配套支持。华润中心占地面积9.8万平方米，总建筑面积90万平方米，总预计超过60亿港元，将建成以“万象城”为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体高品质的标志性商业建筑群。

　　随着多边贸易往来的频繁，进驻企业的增多，南宁华润中心将成为不少大型企业以及高端品牌的展示平台。

　　楼盘优势：利海亚洲国际地处东盟国际商务区。顾名思义，商务区以商务办公为重点。自贸区的建成将进促进大量从事贸易往来的公司有望在这个圈层核心落户，写字楼的需求量将大幅增加。

　　目前，利海亚洲国际住宅部分已经全部售罄，正在预约的是其写字楼部分“领峰”5号楼。作为商务区内发售写字楼项目的楼盘，2009年9月发售4号楼时，利海亚洲国际写字楼“领峰”已经受到了者的肯定，开盘当天销售率过90%。而产品方面，户型面积50~1000平方米，可任意分割组合，层高近4.4米，相当于买一层送一层，适合不同的者需求。

　　利海亚洲国际也是广西引进国际“金钥匙”酒店式服务的项目，“金钥匙”将为所有的业主和办公企业提供专业的酒店管家式服务。目前正在预约的5号楼高达144米，设有8米高的酒店式挑高大堂。

　　大嘉汇东盟国际商贸港是集办公、商务中心、物流、批发于一体的大型复合社区，自贸区建成，吸引了越来越多外地人来南宁，这里已是很多外地者看好的项目之一。

　　大嘉汇东盟国际商贸港地处厢竹大道与昆仑大道交汇处，昆仑大道将埌东与之相连。根据南宁城市轻轨规划，轻轨将途经该项目，更有南广、湘桂、广西沿海、云桂铁路以及快速环道等道路连通，实现立体交通网，在物流运输方面优势极为凸显。另外该项目将于2010年推出住宅部分的大嘉汇东城，预计有800多套住宅，能用于自住、出租、用途多元化，满足居住、的需求。

　　大嘉汇东盟国际商贸港还将享有东盟国际商贸港财富增值效应。东盟国际商贸港作为自治区招商引资重点项目川桂商贸物流园的一期工程，经营种类全、包括酒店用品、玩具、孕婴用品和童装童鞋和早教产品，吸引来自成都、义乌、广州等众多商家进驻，直线对接东盟庞大市场。园区内的商家们会带来巨大的消费力量和租赁市场，项目发展价值潜力巨大。

　　中国与东盟国家农产品资源和市场的互补性强，有很大的发展空间。中国东盟自由贸易区建成，零关税政策实施，将会大大推动广西与东盟的农产品市场繁荣。

　　南宁金桥农产品批发市场在农产品物流方面拥有极大的优势。项目定位为集农产品批发、物流、仓储、加工为一体的超大规模数字化农批基地，它的建成将成为中国大西南的农产品批发市场，拥有充足的货源供应，商品贸易辐射整个大西南，甚至东盟地区。 交通方面，作为一个大型的农产品集散地，项目靠近外环，交通顺畅，便于产品的物流运输。性价比方面，作为南宁市在售的农产品专业市场，项目预计9000元/平方米的销售均价相当于市内高端住宅的价格水平，但依然引来追捧不断，一铺难求。

　　该项目由广西五洲交通股份有限公司和南宁威宁资产经营有限公司强强联合、南宁金桥农产品有限公司开发，是自治区、南宁市政府统筹推进的重大项目，受很高的重视。今后南宁金桥农产品批发市场作为大西南农批龙头，将有望成为自贸区的农产品贸易大平台，未来商贸前景广阔。

　　规模：规划总占地面积3406亩，总建筑面积488万平方米，总120亿元

　　南宁华南城本身就是为自贸区而生，这个规划总建筑面积488万平方米的物流中心，将与260万平方米的深圳华南城、390万平方米的南昌华南城以及西安华南城一起，拥有建筑面积超过1000万平方米，组建成中国乃至全球首屈一指的物流航母。

　　华南城董事长郑松兴曾说，作为一年一度“中国东盟博览会”的主办地，南宁在2010年自贸区建成后，将迎来巨大商机，随着中国与东盟贸易的频繁，必然加大对工业产品原料的需求，而这些也是促进华南城落户南宁的重要因素。郑松兴表示，整体建成后的南宁华南城，将成为一个立足南宁、辐射东南亚的现代化综合商贸物流基地和高端生产服务业集成服务平台，通过有效服务东盟各地供应商和采购商，共同推动和促进东盟各国及地区经济的持续繁荣。

　　初步预计，建成后的南宁华南城将吸引超过3万个商家进驻，提供就业岗位15万至20万人次，年交易额有望超过1000亿元。如此大的产业集群，将使南宁华南城所在的沙井板块发生翻天覆地的变化，区域价值也将倍增。IM电竞 电子竞技平台IM电竞 电子竞技平台IM电竞 电子竞技平台