现在对于农村宅基地的政策越来越严格，各种规章制度也越来越完善。有许多农民朋友在筹备自建房修建的时候，总是会遇到这样哪样的问题，于是被大家认为现在的农村自建房审批特别困难，很多地方都不再审批自建房的修建了。甚至还有人认为现在的农村自建房别说新建审批，就连老房翻修都不允许，真的是这样子的吗？

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　　其实农村旧房不能翻修的说法并不准确，如果符合以下的这几种情况，是允许自建房的翻修翻建的，你看看你符合以下的这些条件吗？

　　农村住宅，不管是新建还是翻建，都必须向相关的部门提交申请，在获得审批手续以后才能进行翻建，私下对房屋进行修建或翻建都是不合法的。有许多农民朋友认为自己将原有的住宅拆除后进行修建，未改变宅基地的使用性质，也未增加建筑面积，就不需要进行审批，这种想法是错误的。

　　对农村的老宅进行翻建，从原则上来说只有一次申请机会。若是房屋在短时间内已经须过翻修的记录，通常都不允许进行再次翻建，而相关单位也不会给予审批。当然像这种情况也并不是绝对的，像因为某些外部因素造成房屋破损或者有潜在风险，通过相关的评测同样是允许翻建的。

　　就2019年农村房屋翻修政策而言，允许对老宅进行翻建有一个先决条件，就是必须在当地的政策允许下进行。现在的农村发展机会比较多，而且随着“合村并镇”推进，有些农民盲目地对房屋进行拆除翻建，造成不必要浪费的同IM电竞 IM电竞app时，还对农村整体的规划会造成不良影响。

　　这里说的政策法规，最主要的就是“一户一宅”政策，其次就是翻建以后的房屋使用面积不得超过当地农村建筑允许的面积和高度标准，而且原有的宅基地位置不能出现更改。因为历史遗留原因，有些农户新申请了宅基地并修建了房屋，但老房子随着时间的流逝已经破损，就想着进行翻修，像这种情况就是典型的违背“一户一宅”政策，是不予审批的。

　　农村土地的所有权归属村集体所有，农户对宅基地只拥有使用权。而宅基地是由村集体分配给村集体组织内部成员使用的，非本村的人员不能申请翻建。像这种情况也同样是属于历史遗留问题，有些是因为继承的原因，有些是在宅基地政策不明确的时候购买的。但是总结起来就是一句话：非本村集体组织内的成员是不能申请老宅翻建的。

　　农村的房子不像城市里的房子。农村的房屋有很多宅基地都存在边界不清、定义模糊的现象。特别是在大集体解散以后，有些农户分到村集体当时的保管室之类的，就会存在共壁、界定不清的现象。简单来说就是宅基地的使用权归属具有一定的争议，像这种情况同样不能给予审批。

　　农村宅基地其使用性质是农民家庭住宅建设用地，除了农户用来修建住宅之外，不可用于他用。在农村，特别是城郊结合部的农村，有些农户将将住宅用来改建成厂房或者其它的经营性场所，像这种情况都是属于改变了土地的使用性质。

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　　许多农民朋友对宅基地政策，特别是完善后的政策一知半解，也就造成了许多误会。其实宅基地政策的完善，对于农村来说，减少了很多土地的浪费，也避免了农民朋友无序的修建。重要的是随着宅基地政策的收紧，农村的宅基地价值越来越高，大家也就会更加珍惜现有的宅基地，珍惜土地，避免浪费。

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