IM电竞 IM电竞appIM电竞 IM电竞appIM电竞 IM电竞app据南京不动产官微发布的消息显示，为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

　　并且截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已经完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿。IM电竞 IM电竞平台

　　此新政意义重大，不仅方便了二手房的交易，同时还能够降低交易成本、提高二手房买卖的交易质量，甚至还能够刺激二手房市场的活跃度。

　　如果房主有贷款未还清，过去房主需要先解押再过户，而涉及到解压资金，一般有两种方式：

　　一是买家垫付，自己先掏几十万、上百万的首付款，但房子还是别人的名字，这让买家不放心；

　　与此同时，如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

　　而解押款，无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。

　　而南京实行“带押过户”模式后，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，就可以完成过户、抵押，并发放新的贷款。

　　“带押过户”模式是由不动产登记中心“搭台”，只需要一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。同时，还跟银行等机构联网，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障了交易安全。

　　“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高校、便捷的不动产登记服务，另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障IM电竞 电子竞技平台交易双方合法权益。

　　今年8月以来，济南、青岛、昆明、深圳、苏州等多地推出“带押过户”新模式，在业内引起高度关注。

　　随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件。而这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止IM电竞 电子竞技平台“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

　　另外，“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整，它能够促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，IM电竞 IM电竞平台达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

　　不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。

　　值得注意的是，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。